Huisvesting

Waar wilt u uw bedrijf starten? Beschikt u over een werkruimte aan huis? Zoekt u een bedrijfsruimte te huur? Welke eisen stelt u aan de ruimte? Neemt u een bedrijf over en krijgt u te maken met een lopend huurcontract? Of is het een optie om een bedrijfsruimte te kopen?

Als u een antwoord heeft op deze vragen komen locatiekeuze, uw financiële mogelijkheden en de huisvestingskosten in beeld. Starters hebben soms al 'een leuk pandje' op het oog voor zij een goed beeld hebben van de daadwerkelijke geschiktheid van het pand. Laat u niet verleiden tot het tekenen van een huurcontract zonder voldoende voorbereiding!

In het huurrecht worden verschillende soorten bedrijfsruimten onderscheiden. Voor een winkel- of horecaruimte gelden andere regels dan voor kantoorruimte.

Als u een bedrijf start, heeft u te maken met het bestemmingsplan van de gemeente waar u zich vestigt. In het bestemmingsplan staat beschreven welke activiteiten op een bepaalde locatie mogen plaatsvinden. Het is verstandig eerst bij de gemeente inlichtingen in te winnen voor u van start gaat.

Huisvesting MKB in zicht
Deze minirapportage laat de kenmerken van de bedrijfshuisvesting van MKB-ondernemingen zien. Wie zit waar? En hoeveel ruimte nemen zij in beslag? Is huren of juist kopen populair? Kortom: we staan even stil bij de locatie (en het pand): een onderwerp wat binnen de strategische bedrijfsvoering hoort en waarmee MKB-ondernemers niet altijd bewust mee omgaan.

Doorgaans worden vier categorieën onderscheiden, te weten: bedrijfshal, kantoorruimte, winkelruimte en bedrijf aan huis. Van alle bedrijven in het midden- en kleinbedrijf heeft 21% het bedrijf aan huis. Het woonhuis is als bedrijfsruimte vooral in trek bij kleine bedrijven (<10 werknemers) en bedrijven die jonger zijn dan 10 jaar. Van de 'buitenshuis' opererende MKB-bedrijven beschikt het merendeel over een zelfstandig pand. De overige zijn gevestigd in een bedrijfsverzamelgebouw (12% van alle MKB-bedrijven).

Van alle MKB-bedrijven bevindt ruim een derde (36%) zich in een binnenstad of dorpskern. Ongeveer eenzelfde aantal (31%) is gevestigd aan de rand van de stad. De overige bedrijven zijn buiten de bebouwde kom (21%) of in de overige wijken (9%) gevestigd. Er zijn grote verschillen naar sector. De sectoren vervoer en industrie worden vaker aan de rand van de stad en buiten de bebouwde kom aangetroffen, vanwege de vereiste bereikbaarheid en de wet- en regelgeving op milieugebied . Financiële instellingen en horeca/logies prefereren juist een centrale ligging met grote bezoekersstromen en een goede bereikbaarheid, ook per openbaar vervoer. Zij bevinden zich dan ook vaker in de binnenstad of dorpskern.

De gemiddelde omvang van de bedrijfshuisvesting in het MKB bedraagt ruim 2.000 m² bvo. Er is een grote variatie rondom dit gemiddelde. MKB-bedrijven in de sector vervoer, opslag en communicatie leggen met gemiddeld ruim 4.000 m² bvo het grootste beslag op de ruimte. De sector verhuur en zakelijke diensten volgt met circa 3.600 m² bvo. De sector overige dienstverlening gebruikt met circa 350 m² bvo de minste ruimte. Van alle MKB-ondernemers beschikt 55% over een kooppand en 40% over een huurpand.